La impermeabilización constituye una partida crítica en la edificación. Los fallos en la ejecución o en la selección de sistemas comprometen directamente la durabilidad estructural y la habitabilidad del inmueble, siendo una de las principales causas de reclamaciones técnicas y judiciales en el sector.
Por ello, la entrega de una garantía técnica específica por parte del contratista especializado no es un mero formalismo administrativo, sino una herramienta fundamental de rigor profesional, transparencia y delimitación clara de responsabilidades entre todas las partes intervinientes en el proceso constructivo.
Desde la Asociación Nacional de Especialistas en Impermeabilización (ANEDI), se promueve el uso de un modelo unificado de garantía. Este marco define los alcances técnicos, las exigencias normativas del Código Técnico de la Edificación (CTE DB-HS Salubridad) y las obligaciones compartidas de conservación, ofreciendo seguridad jurídica y técnica tanto al emisor como al beneficiario.
Coberturas, vigencia y responsabilidades
El documento contempla el marco de responsabilidad estipulado por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y el CTE:
- Plazos de cobertura: un (1) año para defectos de acabado y tres (3) años para defectos funcionales y de estanqueidad a partir de la fecha de emisión.
- Requisitos del soporte: la garantía exige la verificación previa del soporte por parte del beneficiario. El emisor queda exento de responsabilidad ante vicios ocultos de la estructura.
- Límite económico: la responsabilidad máxima cubierta se acota estrictamente al importe facturado por la instalación de la membrana.
- Materiales: mediación del contratista ante el fabricante si suministró el material; exención de responsabilidad en caso de materiales aportados por el cliente.
Mantenimiento obligatorio como condición de validez
Para mantener la vigencia de la garantía, es condición indispensable realizar las operaciones de mantenimiento marcadas por la normativa y los fabricantes. El modelo recoge las revisiones periódicas requeridas:
- Cubiertas y suelos: limpieza de sumideros, canalones y arquetas con periodicidad anual.
- Muros: comprobación de la evacuación y aberturas de ventilación cada 1 año.
- Fachadas: revisión del estado del revestimiento y puntos singulares cada 3 años.
El documento de garantías refuerza el compromiso de las empresas miembro de ANEDI con la excelencia técnica. Puede acceder al documento y a su descarga a través del siguiente enlace: https://www.anedi.org/libreria/anedi-modelo-de-garantia-de-impermeabilizacion-de-anedi