Mantenimiento preventivo de sistemas de impermeabilización: ¿qué debes saber?

En la etapa de uso y mantenimiento de un edificio, es crucial centrarse en preservar sus condiciones originales a lo largo del tiempo.

Para lograr esto, es fundamental establecer directrices claras sobre el buen uso y mantenimiento del edificio.

Estas directrices deben documentarse adecuadamente para garantizar una correcta transmisión de responsabilidades a quienes gestionan las zonas comunes y la propiedad.

¿Por qué es importante el mantenimiento preventivo?

El mantenimiento preventivo es esencial para prevenir problemas en el interior del edificio y evitar costosas reparaciones correctivas.

Contribuye a la conservación del edificio, extiende su vida útil y reduce la probabilidad de incidencias graves.

Capa de impermeabilización: ¿qué debes revisar?

Si tu edificio cuenta con una capa de impermeabilización protegida por una capa de cobertura, es necesario revisar periódicamente esta protección para detectar posibles deficiencias.

Además, es fundamental transitar solo por las áreas designadas para evitar daños.

Las revisiones deben ser realizadas por personal cualificado, garantizando así la durabilidad del sistema y permitiendo la detección temprana de posibles fallos.

La responsabilidad de mantener estos elementos, incluidas las láminas de impermeabilización, recae en la propiedad del edificio.

Recomendaciones de mantenimiento

• Comprobaciones anuales: Realiza revisiones visuales de la estanqueidad en juntas de dilatación y solapes de la lámina.
• Evita residuos y grasas: Mantén la superficie de la lámina libre de residuos y grasas para asegurar su correcto funcionamiento.
• Precaución con nuevas instalaciones: Al instalar antenas, aire acondicionado o cables, asegúrate de que estas modificaciones no afecten la impermeabilización.

Vida útil de las láminas de impermeabilización

Cada tipo de lámina tiene una vida útil distinta, según lo garantizado por el fabricante. Según la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) artículo 19, se deben garantizar al menos 3 años de funcionalidad en todos los sistemas de impermeabilización. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la durabilidad es mucho mayor.

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