Cualquier trabajo de impermeabilización en una edificación requiere de una autorización municipal previa. La tipología del permiso necesario está ligada directamente al alcance de la intervención y a si esta afecta o o a elementos estructurales o a a configuración arquitectónica original del edificio.
Los permisos municipales se dividen, de forma general, en 2 grandes categorías:
Permisos de obra menor
Se aplican a actuaciones de menor envergadura técnica. Son intervenciones que, por su naturaleza, no exigen la redacción de un proyecto técnico completo firmado por un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero.
Los requisitos documentales específicos los define cada ayuntamiento a través de sus ordenanzas locales. No obstante, a nivel de prevención, suele ser obligatorio presentar un Estudio o Estudio Básico de Seguridad y Salud, así como de redactar el correspondiente Plan de Seguridad y Salud para proceder a la apertura del centro de trabajo.
Permisos de obra mayor
Son obligatorios en proyectos complejos donde se interviene sobre elementos estructurales (como ciertos muros portantes o cubiertas) o cuando se modifica de forma sustancial la envolvente. Este trámite exige obligatoriamente la participación de un técnico competente que elabore, firme y supervise un proyecto de ejecución visado por su colegio profesional.
Este permiso conlleva una tramitación documental más exigente, requiriendo un presupuesto desglosado, el Estudio de Seguridad y Salud con las medidas preventivas y el Plan de Seguridad y Salud específico para la obra.
Importante: iniciar los trabajos sin autorización municipal correspondiente expone a la empresa ejecutora y a la propiedad a graves sanciones administrativas y a responsabilidades legales por incumplimiento normativo.
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